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发生质量问题,富力在杭州市场遇到麻烦

2019-11-22 21:33:32 来源:陇山网 作者:网站编辑 阅读:274次

记者|杨炳科

西溪舒悦项目位于杭州市余杭区,是华南五虎之一富力地产在杭州开发的高端产品。近日,几名西溪舒悦业主告诉界面新闻,该项目存在质量问题,如用塑料袋、泡沫板等装修垃圾代替水泥抹灰。

界面新闻是在富力西溪舒悦项目业主家中看到的。房子里贴满了塑料袋、泡沫板、建筑垃圾等等,而不是混凝土墙。同时,房子也有大面积发霉的墙壁、雨天室内进水、地板渗水等问题。

房主说,他在2017年12月花了近700万元买下了这栋房子。单位面积堆叠,单价接近48,000元/平方米。住宅区对面是幼儿园和小学,项目靠近现有房屋,将于2018年7月准备入住。“当我请房屋检查员检查我的房间时,我发现了80个大大小小的问题,”他说。

包括这位业主在内,西溪舒悦10多位业主都反映了上述用泡沫塑料代替水泥墙的问题。由于有太多业主在交房时需要维修,上述业主表示,在他五个月内反映的80个问题中,开发商只修复了三四个。

为了赶上孩子们上学的时间,今年三月房子关闭后,房主重新装修了地板和墙纸。然而,当他准备在7月搬进来的时候,他发现房间里的霉味还没有完全消除。直到那时,他才发现门套、电视背景墙和主卧室背景墙都装满了泡沫板和垃圾袋。正是这些泡沫板、垃圾袋和纸板造成了发霉的味道。

业主表示,他一直在就上述问题与富力沟通,但富力的回应并不及时。在业主将这些问题发给业主之前,富力第一次主动联系业主,并表示将修复和补偿部分物业成本。

业主对富力提出的解决方案不满意。除了上述问题之外,他还要求富力补偿去年7月交付的房租。从开发商的角度来看,维护是可能的,支付租金显然是不现实的。

由于未能达成解决方案,上述业主决定装修自己,不再与富力沟通。

目前,西溪舒悦项目的质量问题尚未最终解决。开发商和业主都有自己的坚持。

2013年,富力以3.53亿元的总价、每平方米12331元的底价和4.8%的溢价赢得余杭地块。该项目后来命名为富力西溪舒悦,整个社区规划住宅单元206套,面积139平方单元,由16栋建筑和4排堆叠而成,总造价约560-750万套。

富力西溪舒悦项目即使在最低总价560万套、底价12331元/平方米的情况下,仍有很大的盈利空间。

在一向重视质量的杭州市场,富力西溪舒悦项目创造的质量并没有被购房者完全接受。

富力于2012年11月首次进入杭州,并先后接管了未来科技城的土地。目前,它在未来的科技城有几个项目。杭州的一名市场官员在界面上告诉记者,富力有很好的机会收购土地,在最近一轮房价上涨之前,价格非常低。

据好土地数据库显示,富力在2016年前将获得6份土地所有权,平均底价为5213元/平方米,项目平均成交价格约为17601元/平方米,这使得富力在杭州市场有利可图。

随着杭州房价在2016年开始飙升,未来科技城的房价也将达到新高,让富力有更多空间从剩余库存中获利。

以富力2015年赢得的余杭海创公园地块为例,当时征地成本为3.26亿元,底价为4074元/平方米。据了解,该项目2016年9月的价格为27,000元/平方米。

然而,富力在杭州的工程质量问题实际上已经出现。除了杭州首个项目富力西溪越剧业主的投诉外,以下富力十号和西溪舒悦项目均得到业主的辩护。渗水、霉菌、纸板墙等问题是富力的常见病害。

2016年10月西溪越剧移交时,房子漏水,钢筋也漏水。近100名业主捍卫了他们的权利。最后,双方上了法庭。2017年,富力10号交房时,业主再次发现地板积灰发霉,阳台栏杆松动,地下车库存在安全隐患。70多个所有者组成了一个权利保护小组。

几年前赶上杭州房价上涨后,富力在杭州市场几乎没有项目,目前只有一个富力中心进行预售项目。

经过6小时231轮投标,富力于2017年12月以68.5亿元的价格中标。

从那以后,富力没有在杭州增加任何土地。在整个浙江大市场,富力今年只在浙江金华赢得了一个商业和住宅区。

富力浙江2019年的目标是123亿元,但根据富力浙江的年中总结,当时的销售额与目标仍有一定差距。

当土地储备不足、房屋质量受到业主投诉时,富力浙江公司面临着如何更好发展的难题。

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